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Praxiseinheit in der KTV
Details
| Kaufpreis: | 146.900,00 € |
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| Bürofläche: | ca. 61 m² |
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| Nutzfläche: | ca. 61 m² |
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| vermietbare Fläche: | ca. 61 m² |
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| Zimmeranzahl: | 2 |
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| Baujahr: | ca. 1906 |
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| Provision: | provisionsfrei für den Käufer |
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Energieangaben
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
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| Energieverbrauch: | 98,00 kWh/(m²a) |
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| Energieeffizienzklasse: | C |
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| Energieausweis gültig bis: | 16.03.2031 |
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| Baujahr (laut Energieausweis): | Baujahr Gebäude 1920, Baujahr Wärmeerzeuger 1998 |
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| Energieträger: | Gas |
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Objektbeschreibung
Die Praxis befindet sich im Erdgeschoss eines Jugendstilgebäudes aus dem Jahr 1902. Die historische Fassade, verziert mit Stilelementen, wurde bei einer umfassenden Sanierung des Hauses in den Jahren 1998/1999 ebenfalls sorgfältig restauriert.
Im Erdgeschoss des Hauses links gelegen zeigt sich die Einheit mit großen Fenstern sehr hell und freundlich. Es stehen hier rund 55 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Kellergeschoss sind dieser Praxis Aufenthaltsraum, Archiv/Lager und WC (ca. 10 m²) zur alleinigen Nutzung sowie ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Einheit ist langjährig zuverlässig vermietet.
Lage
Die Praxiseinheit liegt in der beliebten Kröpeliner-Tor-Vorstadt, einem der attraktivsten Viertel Rostocks. Die zentrale Lage bietet ideale Bedingungen für eine Praxis und gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Patienten.
Umfeld und Infrastruktur: Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt ist bekannt für ihre Mischung aus sorgfältig sanierten Altbauten und modernen Neubauten, die einen ansprechenden historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbinden. Diese Umgebung schafft eine angenehme und beruhigende Atmosphäre, die für eine Praxis besonders wichtig sein können.
Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung: Die Praxiseinheit profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt, sodass Patienten eine bequeme Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln haben. Der Hauptbahnhof Rostock ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Patienten, die mit dem Auto kommen, bietet die gute Anbindung an die Autobahn zusätzlichen Komfort.
Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet mehrere Parks und Grünflächen, die sich ideal für entspannende Spaziergänge eignen. Verschiedene Cafés und Restaurants in der Nähe bieten die Möglichkeit, sich in angenehmer Atmosphäre zu entspannen und neue Kraft zu schöpfen. Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten zusätzliche Abwechslung.
Diese Praxiseinheit ist perfekt für Therapeuten, die eine zentrale Lage mit optimaler Erreichbarkeit kombinieren. Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt bietet eine hervorragende Umgebung für eine erfolgreiche Praxis und stellt eine attraktive Möglichkeit dar, Patienten in einem gefragten Bezirk Rostocks zu betreuen.
