Das Investment
• Bewährte, grüne Wohnlage in der Gemeinde Sanitz (Speckgürtel Rostock)
• Grundsolides Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen
• Wohnungsgrößen ca. 52 m² bis ca. 79 m²
• Gesamtwohnfläche ca. 766 m²
• Aufteilung: 3 × 2-Zimmer, 6 x 3-Zimmer und 3 × 4-Zimmer, alle Bäder mit Fenster
Mietertrag und Mietniveau
• Jährlicher Kaltmietwert ca. 52.710,00 EUR bei Vollvermietung
• Vermietung zwischen 5,00 EUR/m² und 7,50 EUR/m²
• Durchschnitt: 5,73 EUR/m²
Zwei Wohnungen werden aktuell freigehalten, um dem potenziellen Investor unmittelbare Gestaltungsmöglichkeiten zu geben.
Bewertung / Substanz
• Sachwert ca. 1.110 EUR/m² Wohnfläche
Das Gebäude
• Errichtet ca. 1980 in massiver Bauweise
• Voll unterkellert (Hochkeller)
• massive Geschossdecken und -treppen
• Drei Vollgeschosse
Das Objekt wurde fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. In den Wohnungen besteht – je nach Ausstattungsstand – Modernisierungsbedarf und damit Ertragspotenzial bei Neuvermietung.
Für den konservativ agierenden Anleger ein wertstabiles Wohninvestment mit Modernisierungs- und Ertragspotenzial.
Sanitz, amtsfreie Gemeinde, Grundzentrum im Landkreis Rostock, ca. 15 km östlich der Hanse- und Universitätsstadt Rostock gelegen, ca. 6.600 Einwohner;
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, KiTa, Grundschule, Regionalschule, Gymnasium; Regionalbahnanschluss, B 110 Anbindung, Autobahnanschluss A 20;
Bundeswehr Standort Flugabwehrraketengruppe 21 ;
Grundstück im nördlichen Bereich im OT Groß Lüsewitz gelegen, in der Nachbarschaft Einfamilien- und mehrgeschossige Wohnhäuser, Bundes-Forschungszentrum, Kleingartenanlage und Groß Lüsewitzer See mit Badestelle.
Finanzierung: Wir raten wir zu einer bankenunabhängigen, professionellen Finanzierungsberatung – bevor eine Bank oder Sparkasse direkt angefragt wird.
Holen Sie unbedingt vorab Auskünfte zur Finanzierungsbereitschaft mehrerer Kreditinstitute für diese konkrete Immobilie und aktuelle Finanzierungskonditionen ein.
Wir empfehlen hierzu ein vertrauliches Gespräch mit einem auf Immobilienfinanzierungen spezialisierten Berater.
Bei der Auswahl eines geeigneten Beraters können wir Ihnen Unterstützung anbieten.
Reden wir darüber! 0381 / 24 28 20
