Solide Substanz mit Perspektive: nur ca. 800 m bis zum Strand – attraktiver Einstieg ab ca. 2.000 EUR/m²
inkl. Boden
Standort: Sehr beliebter Ostseeküstenort mit ganzjähriger Nachfrage
Nutzung: aktuell Hotel Garni mit 13 Zimmern, Frühstücksraum, Nebenflächen
Grundstück: ca. 960 m² | Bodenrichtwert: 560 EUR/m²
Nutzfläche: ca. 910 m²
Sachwert: ca. 1.385 EUR/m² ohne Grundstück;
Zusatzflächen: Stellplätze auf separatem Grundstück und 3 Garagen
Entwicklungspotenzial auf einen Blick
Aufteilung in 8–12 Ferienwohnungen oder Wohneinheiten für altersgerechtes Wohnen
Nutzungsänderung zu Wohnzwecken denkbar, auch WEG-Teilung denkbar
Boardinghouse-, Pflege-Light- oder Mikroapartment-Konzepte denkbar
Aufstockung oder Erweiterung im rückwärtigen Bereich grundsätzlich vorstellbar
Umbau voraussichtlich wirtschaftlicher als Neubau – kurze Realisierungsdauer
Das Objekt befindet sich in dem sehr beliebten Ostseebad Graal Müritz an der mecklenburgischen Küste mit hoher touristischer und wohnwirtschaftlicher Nachfrage.
Die Umgebung ist geprägt von klassischer Bäderarchitektur, gewachsener Struktur und einer Mischung aus Dauerwohnen, Zweitwohnsitz und Feriennutzung.
Die Ostsee ist fußläufig erreichbar (ca. 800 m), ebenso Kurwald, Nahversorgung und medizinische Angebote.
Mit einem Bodenrichtwert von 560 EUR/m² zählt der Standort zu den gefragten Lagen der Küstenregion. Ganzjährige Infrastruktur, gute Anbindung an Bahn und Straße sowie eine solide Nachfrage nach Ferien- und altersgerechtem Wohnraum machen das Umfeld attraktiv für Entwickler und Bestandshalter.
